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Le courtier Royal Lepage prévoit que le prix des maisons va continuer à s'accroître dans la région de Montréal cette année, si l'économie mondiale tient le coup. Le nombre de transactions diminuera toutefois quelque peu.

La tendance à la hausse enregistrée au quatrième trimestre de 2012 se poursuivra en 2013, avec une prévision d'augmentation de 3,8% d'ici la fin de l'année.

Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec, se fait optimiste, malgré les prévisions de stabilité ou même de baisse de prix faites par certaines institutions financières.
Cependant, la hausse de prix attendue sera accompagnée d'un recul des ventes d'environ 2,4%.

«La pression exercée par la construction de nouvelles unités de copropriétés devrait avoir un impact significatif sur le marché de la revente en créant plus de compétition et en tempérant l'augmentation du prix pour ce type de propriété. Par contre, la quantité de maisons unifamiliales sur le marché a diminué en novembre, un signe que l'inventaire pour 2013 devrait être plus en équilibre avec la demande», estime-t-il.

Pour M. St-Pierre, l'un des facteurs qui influera le plus sur le marché immobilier sera la confiance du consommateur, alors que les taux d'intérêt vont demeurer bas et que le niveau de taux de chômage sera favorable.

La confiance des consommateurs sera surtout affectée par des facteurs extérieurs au Québec. «Alors que le marché immobilier et l'économie américaine montrent des signes de redressement, la situation en Europe quant à elle est un peu plus précaire et cela pourrait avoir un impact sur notre marché», croit-il.

Au cours du quatrième trimestre 2012, le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 2,2% dans la région de Montréal par rapport au quatrième trimestre de 2011, pour atteindre 282 900 $.

Le prix moyen d'un cottage standard s'est accru de 5,3%, ce qui le situe à 379 500$ et celui d'un appartement standard en copropriété a augmenté de 4,7%, pour atteindre 240 300$.

L'introduction de nouvelles réglementations sur les emprunts hypothécaires ont fait en sorte de freiner les ventes des propriétés plus abordables, celles habituellement visées par les premiers acheteurs.

Comme les premiers acheteurs ont été beaucoup moins actifs sur le marché, les ventes des maisons à prix plus élevés ont eu pour effet de contribuer à l'augmentation artificielle du prix moyen des maisons, souligne le courtier.

La baisse d'activités dans le secteur des propriétés moins chères a aussi eu un impact direct sur les acheteurs répétitifs qui doivent eux aussi se départir de leurs propriétés afin d'acheter leur nouvelle maison.

Hausse plus faible au Canada

Le marché montréalais contraste avec celui de l'ensemble du Canada, alors que le spécialiste de l'immobilier attend une légère hausse moyenne des prix de 1% en 2013.

Royal LePage s'attend à ce que la tendance au ralentissement des ventes qui s'est manifestée au cours du deuxième semestre de 2012 persiste au cours du premier semestre.

Une amélioration devrait se manifester au cours du troisième trimestre alors qu'une reprise de la croissance est attendue au dernier trimestre.

Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage, estime que le déclin du nombre de transactions et la stabilisation des prix dans les marchés les plus importants du pays, ceux de Vancouver et de Toronto, aura pour effet de réduire les moyennes nationales.

Si la correction cyclique du marché est bien entamée, les craintes à l'égard d'un effondrement brutal ou prolongé sont toutefois injustifiées.
«En tenant compte de facteurs économiques fondamentaux comme l'amélioration des niveaux d'emploi, nous estimons que cette correction cyclique sera de courte durée», dit-il.

Étude sur le prix des maisons au pour le quatrième trimestre
de 2012

Prix moyens des maisons

*Type de propriété non couvert dans le secteur

*Type de propriété non couvert dans le secteur

*Type de propriété non couvert dans le secteur

Source: Royal LePage