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Le marché de la revente de résidences s'est refroidi au pays en août, ce qui indique que les nouvelles mesures du gouvernement fédéral sur les prêts hypothécaires portent fruit.

L'Association canadienne de l'immeuble a indiqué lundi que le nombre de ventes résidentielles traitées dans le système MLS a chuté de 5,8% entre juillet et août dernier. Il s'agit de la chute la plus importante depuis plus de deux ans, soit depuis juin 2010.

Des baisses ont bien sûr été constatées dans les marchés chauds de Vancouver, de la vallée du Fraser et de Toronto. Mais le nombre de ventes a aussi diminué dans le grand Montréal, à Calgary, Edmonton et Ottawa.

Les nouvelles règles d'emprunt hypothécaires sont entrées en vigueur le 9 juillet. Elles ont réduit notamment de 30 à 25 ans la période d'amortissement maximal du prêt sur une résidence.

L'économiste en chef de l'ACI, Gregory Klump, souligne que les nouvelles règles ont été appliquées rapidement. La demande n'a donc pas augmenté à l'approche de l'entrée en vigueur des modifications, tandis que les ventes ont baissé après l'entrée en vigueur.

Les ventes réelles non corrigées des variations saisonnières ont baissé de 8,9% en août, comparativement au même mois l'année dernière. Il s'agit de la plus importante chute depuis avril 2011, note l'ACI.

Le nombre de nouveaux mandats a aussi diminué de 1,7% en août par rapport à juillet. Dans le Grand Toronto, la baisse est de 7,7%.

Quant au prix réel des maisons vendues en août, il se situait à 350 192$, ce qui représente une hausse de trois dixièmes d'un pour cent comparativement à août 2011.

Toutefois, le marché du Grand Vancouver crée une distorsion. Si on l'exclut des données, l'ACI note plutôt une augmentation des prix de 3,3% d'une année à l'autre, ce qui signifie que les prix moyens nationaux étaient en réalité plus élevés d'une année à l'autre dans les trois quarts des marchés locaux en août.