Après un repli de plusieurs mois, les ventes de maisons existantes ont repris de la vigueur en septembre, avec une progression de 2,5% par rapport au mois de septembre 2011.

Selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), il s'agit de la première hausse mensuelle depuis mars dernier.

En août, les ventes avaient chuté de 6,2% en raison de l'entrée en vigueur des nouvelles règles hypothécaires décrétées par le gouvernement fédéral. Ces règles ont réduit l'admissibilité au programme d'assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d'hypothèques et de logement.

Depuis un an, les ventes non corrigées des variations saisonnières des maisons inscrites dans les systèmes des courtiers (MLS) ont décliné de 15,1%, dans l'ensemble du pays.

Selon l'ACI, la hausse en septembre ne présage pas pour autant une hausse significative des ventes au quatrième trimestre. De fait, l'association estime que le marché national va continuer à tourner au ralenti au quatrième trimestre, par rapport à l'an dernier.

«Bien qu'il soit possible que certains acheteurs d'une première maison ne soient plus admissibles au financement hypothécaire en vertu des nouveaux règlements, il est fort probable que bon nombre d'autres consommateurs prennent un recul et réévaluent combien ils peuvent raisonnablement se permettre de payer leur maison; cela est précisément l'un des effets que visaient les nouveaux règlements hypothécaires», a déclaré lundi Gregory Klump, économiste en chef de l'ACI.

Depuis le début de l'année, 366 353 logements ont changé de main par le biais des systèmes MLS au pays, soit une hausse d'un pour cent par rapport aux résultats cumulés au cours des neuf premiers mois de 2011.

En septembre, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, l'un des outils qui sert à mesurer l'équilibre du marché, se situait à 49% au pays, soit près du point milieu d'un marché équilibré, estime l'ACI.

Le prix moyen des maisons vendues au pays en septembre se situait à 355 777$, ce qui représente une hausse de 1,1% comparativement à septembre 2011.

Au Québec, le prix moyen a grimpé de 5,1% au cours de la même période pour atteindre 277 423$.

À Montréal, la maison existante a vu son prix passer de 317 993$ à 334 798$, en hausse de 5,3%, alors qu'à Québec, le prix a augmenté de 4,6% pour se situer à 258 564$.