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Le nombre de mises en chantier devrait diminuer au Québec cette année et l'an prochain, et le niveau de cette année sera le deuxième plus bas depuis huit ans.
La Société canadienne d'hypothèques et de logements (SCHL) prévoit un total de 45 400 mises en chantier cette année, soit une baisse de 6,2% sur l'an dernier. En 2013, le nombre devrait passer à 42 100, ce qui représente un recul de 7,3% sur 2012.
Sur une période de huit ans, soit depuis 2004, le niveau de cette année sera le deuxième plus bas après celui de 2009, avec 43 403 mises en chantier.
La baisse de cette année se fera sentir à la fois dans le secteur des maisons individuelles (-5,2% pour un total de 15 700) et celui des logements collectifs (-6,7% pour un total de 29 700).
En 2013, la diminution proviendra surtout des logements collectifs, avec une baisse prévue de 8,8% (27 100 mises en chantier), alors que 15 000 mises en chantier de maisons individuelles sont attendues (-4,5%.)
Le marché de la revente des maisons existantes devrait toutefois reprendre de la vigueur, après le recul de 5,3% (total de 77 177) des ventes MLS constaté en 2011.
La SCHL prévoit 81 300 reventes en 2012, soit une hausse de 5,3%, à un prix moyen de 271 600$ (+3,8%), de même que des ventes de 82 100 maisons en 2013, à un prix moyen de 277 800$ (+2,3%).
La SCHL soutient que la popularité croissante des logements collectifs et la tendance à la densification résidentielle modéreront l'activité dans le segment des maisons individuelles à l'avenir.
Pour le Canada, l'organisme fédéral avance que le nombre annuel de mises en chantier d'habitations oscillera entre 196 800 et 217 000 cette année et entre 173 000 et 207 400 l'an prochain.
Les prévisions ponctuelles de la SCHL le situent à 207 200 pour 2012 et à 193 100 pour 2013.
Quant au prix de revente moyen basé sur les données des courtiers, il oscillera entre 351 300$ et 378 400$ en 2012 et entre 358 000$ et 395 800 en 2013.
Les prévisions ponctuelles le situent à 368 000$ cette année et à 377 300$ l'an prochain.