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Certaines agglomérations de la grande région de Montréal pourraient connaître un léger recul des prix des condos au cours des prochains mois, selon les plus récentes perspectives de Valeurs mobilières Banque Laurentienne (VMBL).

L'économiste Marie-Claude Guillotte signale qu'un nombre important de projets en cours soulève un problème de surconstruction.

Mme Guillotte estime que si l'offre de condos n'est pas problématique à l'heure actuelle, elle est «très préoccupante» à court et moyen terme.

«Au rythme où se sont complétés les projets ces dernières années, il y aurait presque deux ans d'inventaire en construction, ce qui est élevé», souligne Mme Guillotte, dans la publication «L'Observateur provincial» de juillet.

Ainsi, la demande devrait être insuffisante par rapport à l'offre importante de condos neufs qui se retrouvera sur le marché d'ici les deux prochaines années.

Un déclin des prix d'environ 10 % pourrait alors survenir dans les couronnes nord et sud. Mais sur l'île de Montréal même, les prix se maintiendront «légèrement en territoire positif», particulièrement au centre-ville, grâce à une forte demande et un marché locatif de condos plus important.

Par ailleurs, la demande de logements continuera de s'accroître sur le marché locatif, alors que l'immigration favorise le marché de la location d'appartements, puisque le pourcentage des immigrants locataires à Montréal atteint les 90%.

VMBL Recherche économique a aussi révisé à la baisse ses prévisions de croissance économique pour le pays cette année, de 2,2% à 2%. La banque a toutefois maintenu ses prévisions pour l'an prochain, à 2%.

La prévision de croissance qui avait été établie en mai dernier demeure la même pour le Québec en 2012, à 1,6%.

Elle est toutefois révisée à la hausse pour 2013, passant de 1,5% à 1,7%.