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Le marché de la revente de copropriétés dans la grande région de Montréal est devenu équilibré le mois dernier, ce qui n'avait pas été observé sur l'île même depuis plus de 10 ans.

L'affirmation provient de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), qui souligne que sur la Rive-nord, le marché se rapproche même de plus en plus à un marché d'acheteurs.

«Alors que le marché était à l'avantage des vendeurs depuis 2001, il faut noter que, pour la première fois, le marché de la copropriété est maintenant équilibré sur l'île de Montréal», a souligné mardi Patrick Juanéda, président du conseil d'administration de la CIGM.

Le nombre de transactions de copropriétés a chuté par rapport à l'an dernier, mais les prix de vente n'ont pas souffert de ce rééquilibrage.

Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, les agents immobiliers ont vendu 696 copropriétés, un recul de 19% sur septembre 2011.

Le prix médian des copropriétés a augmenté de 7% pour se fixer à 235 000$.

Le prix médian est celui qui se situe au milieu de la fourchette de prix. Par exemple, le prix médian de 235 000$ signifie que la moitié des transactions se sont conclues sous ce prix et l'autre moitié, au-dessus de ce prix.

«Contre toute attente, la hausse de 7% du prix médian de la copropriété s'explique par la baisse plus forte des ventes de copropriétés de moins de 300 000 $, alors que les ventes de copropriétés de 300 000$ et plus sont demeurées stables», a commenté Paul Cardinal, directeur, Analyse du marché, de la Fédération des chambres immobilières du Québec.

Selon M. Cardinal, tout indique que les récents resserrements hypothécaires du gouvernement fédéral ont eu une incidence chez les premiers acheteurs qui ont été moins présents sur le marché.

Dans l'ensemble de la RMR, un total de 2228 transactions de reventes de maisons ont été conclues en septembre, ce qui représente une baisse de 17% par rapport à septembre 2011.

L'île de Montréal accuse la deuxième plus forte baisse du nombre de ventes, soit 22%, après celle de Vaudreuil-Soulanges (-26%).

Sur la Rive-Sud, le recul est de 18% alors qu'à Laval et sur la Rive-Nord, la baisse est de 10%.

Un total de 1303 maisons unifamiliales ont trouvé preneurs, ce qui représente une baisse de 15%, alors que 226 plex de deux à cinq logements ont changé de propriétaires (-20%).

La grande région de Montréal enregistre une hausse du prix médian de la maison unifamiliale de 5% en septembre, par rapport à l'an dernier, pour s'établir à 280 000$.

Sur l'île de Montréal, la hausse du prix médian est de 4%, à 385 000$. La hausse la plus forte a été constatée à Laval (+ 14% à 298 000$).

La Rive-Sud et la Rive-Nord montrent tous deux une légère augmentation de 1%, à 265 000$ et 232 00$, respectivement.

Pour l'ensemble de la RMR, le prix médian des plex de deux à cinq logements s'élève à 420 000$, en progression de 4%.

Le total des ventes de maisons s'élève à 729,3M$, en baisse de 14% sur septembre 2011.

À la fin de septembre le nombre d'inscriptions en vigueur sur le système MLS était en hausse de 8% par rapport à la même période de l'an dernier.