Carl Renaud

Argent

L'appétit des baby-boomers pour la copropriété va soutenir la demande pour ce type d'habitation au cours des prochaines années au Québec. Une étude réalisée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) montre que les 55 ans et plus sont les principaux acheteurs de condo devant les jeunes ménages de moins de 35 ans.

En 2006, 40% des condos vendus à Montréal ont été acquis par des acheteurs de 55 ans et plus alors que les moins de 35 ans ont mis la main sur 25% des unités. Une tendance qui n'est pas près de s'estomper, selon la SCHL.

«Étant donner le poids démographique des baby-boomers, on peut anticiper que la proportion de condo va continuer d'augmenter à long terme», a commenté Francis Cortellino, analyste principal à la SCHL.

Malgré tout, les prévisionnistes de l'organisme fédéral prévoient que les mises en chantier de copropriété vont chuter de 10% dans la RMR de Montréal, principal marché de la copropriété au Québec, en 2013 après avoir glissé de 8% cette année.

Ce recul temporaire, aux yeux des experts, est le résultat du niveau record de construction qui a marqué le secteur de la copropriété depuis quelques années. Près de 13 000 unités ont été construites, uniquement l'année dernière. La remontée des stocks de copropriétés inoccupées va donc pousser les promoteurs à réduire la cadence de la construction.

Environ 1 600 unités sont actuellement inoccupées, uniquement dans la région de Montréal. Le niveau est cependant inférieur au sommet de 2 500 unités, atteint en 2006-2007.

Baisses de prix?

Plusieurs propriétaires de condo sont préoccupés par la multiplication des nouveaux projets de copropriété sur l'île de Montréal. Certains craignent que le niveau élevé de l'offre provoque une chute de la valeur de leur propriété.

«La forte demande des dernières années a mis de la pression sur les prix. Mais comme le marché n'est plus à l'avantage des vendeurs, il n'est pas impossible qu'on assiste à des baisses de prix dans certains secteurs», a exprimé Bertrand Recher, analyste principal à la SCHL.

M. Recher ne croit toutefois pas que les valeurs vont s'effondrer. Il croit que les prix pourraient glisser légèrement, de 5% par exemple, pendant un trimestre donné mais rebondir au cours des mois suivants de 2% ou 3%.

Globalement, la SCHL prévoit que les prix vont connaître une légère progression l'an prochain. Une hausse 2% est attendue pour le marché montréalais et 0,8% dans l'ensemble de la province, tout type de propriété confondu.

Quant aux mises en chantier, elles devraient reculer de 9,4% en 2013 pour l'ensemble de la province alors que les reventes grimperont de seulement 2% pour les résidences existantes.

«Disons qu'après une décennie de forte croissance, nous entrons dans une période de stagnation. Les marchés seront équilibré ou à l'avantage des acheteurs comme dans les années 1990», a expliqué M. Recher.