Calculateurs

Immobilier

Louer ou acheter ?

Est-il plus avantageux pour vous d'acheter une maison ou de rester à loyer ? Pour répondre à cette question, il ne suffit pas de comparer votre loyer aux mensualités d'une hypothèque. Cette calculatrice vous aide à faire le point sur les frais, les taxes et les versements mensuels à envisager, de manière à vous aider à faire un bon choix financier.

Ce calculateur requiert un fureteur qui supporte les applets Java™.

Définitions

Prix de la maison

Le prix d'achat de la maison que vous désirez acheter.

Fonds en caisse

Les fonds dont vous disposez pour faire un versement initial et couvrir les frais de clôture.

Taux d'intérêt

Le taux d'intérêt actuel que vous pouvez obtenir sur une hypothèque.

Terme

Le nombre d'années au cours desquelles vous rembourserez cette hypothèque.

Taxes foncières

Le montant annuel que vous paierez en taxes foncières.

Frais d'hypothèque

Les frais exigés par votre institution financière pour consentir un prêt hypothécaire.

Autres frais de clôture

Total estimatif de tous les autres frais requis pour conclure la transaction, inclusion faite des droits de dépôt, des honoraires d'évaluation et de tout autre frais divers.

Total des frais de clôture

Le total des frais initiaux requis pour conclure la transaction. Il s'agit de la somme des frais de montage, de votre prime SCHL et de tout autre frais de clôture applicable.

Montant de l'hypothèque

Montant total de cette hypothèque.

Taux de rendement sur placement

Rendement annuel en pourcentage que vous obtiendriez sur un placement équivalent aux frais de clôture et au versement initial applicables à l'achat d'une maison.

Loyer mensuel

Le montant du loyer que vous payez actuellement chaque mois.

Taux d'inflation prévu

Taux d'appréciation de la maison

Accroissement annuel prévu de la valeur de la maison que vous achetez.

Commission future

Le pourcentage du prix de vente de votre maison que vous prévoyez verser à un courtier ou à un agent immobilier au moment de vendre votre maison.

Prime SCHL

Une assurance hypothèque doit être contractée auprès de la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL). Elle s'applique à tous les prêts garantis avec versement initial inférieur à 25 % (pouvant aller jusqu'à 35 % dans le cas de certaines institutions financières). Cette calculatrice présume que l'institution prêteuse n'exigera de vous aucune prime SCHL si vous faites un versement initial de plus de 25 %. La prime SCHL est calculée comme suit :

Coefficient du prêt en fonction de la valeur (pourcentage du prêt)
Jusques et y compris 65 % (versement initial de 25 % à 35 %)	0,50 %
Jusques et y compris 75 % (versement initial de 20 % à 25 %)	0,65 %
Jusques et y compris 80 % (versement initial de 15 % à 20 %)	1,00 %
Jusques et y compris 85 % (versement initial de 10 % à 15 %)	1,75 %
Jusques et y compris 90 % (versement initial de 5 % à 10 %)	2,00 %
Jusques et y compris 95 % (versement initial de 5 %)	3,25 %